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你家房子的年齡才是影響你貸款的重要因素

作者:zhushican發表時間:2017-11-15 22:18:51

 房屋年齡是如何影響貸款的?新房價格的一路攀升讓很多家庭望洋興嘆,所以很多家庭選擇購買二手房,很多二手房外觀看上去破舊,但是里面重新裝修一下也無異于新房,更主要的原因就是價格相對便宜。隨著二手房需求越來越大,銀行在二手房貸款方面的投入也越來越大,二手房貸款也層出不窮。在這里,金投貸款網就給大家介紹房屋年齡是如何影響貸款的。

  二手房的價格不僅僅受限于地理環境、配套設施等因素影響,的影響因素是房齡。房齡在10年以上的房子價格會受到很大的影響,在大城市單價會便宜數千元甚至上萬元。而二手房的房齡也成為房屋貸款的阻礙。

  據公積金管理中心的相關數據統計,房齡超過30年的二手房成交量低于3成,大多數高房齡的二手房買賣基本都是一次性付清。銀行在高房齡貸款上面始終保持嚴格,主要是因為高房齡房屋貸款的風險系數大。

  有業內人士表示,超過25年樓齡的房子現在都不好申請貸款,尤其是高房齡的很多房子是磚混結構的,所以此類房子的交易量更是大打折扣。而在二手房交易市場上面為活躍的就是房齡在10年以下的二手房。

  據統計,現在成交的二手住宅中,十年左右,尤其是十年以下樓齡的房子居多,占總交易量的六成之多,購房群體多以80后為主,樓盤素質較高的小兩房、小三房等中小戶型電梯房成為他們主要的購房目標,而前一段時間成交較旺的樓梯樓、樓齡10年以上,特別是15年以上的老房子,成交量則明顯減少。

  如果需要貸款買房,別選樓齡太長的房子,超過30年樓齡的房源是很申請貸款的。因此,購房一族在與業主簽訂購房合同時要看其房產證的具體年限。另外,對于20年左右的房源,在簽購房合同前要先了解清楚其長貸款時間,然后再根據自己實際的經濟情況來選擇。

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